经济形势短期内支撑楼市阶段性复苏

　　中房研协研究中心提出，在当前经济和政策背景下，预计在短期内对房地产业产生几个方面的影响。

　　首先，在地方政府财政压力和信贷规模扩大、利率优惠的双重作用下，今年三季度商品房的销售量回暖和价格稳中微涨的态势将得以延续。消费者选择适时入市时机，开发商以价换量的策略举措，政府宏观经济政策的调整，共同支撑房地产消费市场的阶段性复苏。

　　其次，在政府重申“限购”“限贷”“限价”等调控政策不放松的条件下，商品房销售量的快速增长和价格的大幅反弹，都不具备政策和市场环境。

　　土地方面，六、七月份之交，一扫上半年土地交易数量和价格低迷的状态，出现了地方政府推地增加、土地交易溢价率上升，甚至个别地方出现地王的现象，但房地产投资和新开工面积增速回落态势难以改变，会极大地影响中长期的房地产市场走势。

　　围绕房地产政策的博弈，在第三季度依然会持续。对房地产调控政策放松或严厉程度，直接取决于国家宏观经济的走势和商品房价格走势。

　　最后，在企业层面依旧持观望、纠结、忐忑和揣测的心态。房地产企业的净利润进一步下滑，利润率下降。