江门住建局否认挨批 称尚未得到住建部证实

　　对于近日备受关注的广东省江门市房地产调控效果遭到国务院督查组批评的消息，昨日(8月13日)，江门市住建局办公室高主任在接受记者采访时予以了否认。与此同时，一些熟悉江门房地产市场的业内人士也对江门被点名批评表示不解。

　　记者了解到，从上半年的运行情况来看，江门市的楼市成交、房地产投资以及土地市场均处于下行态势。熟知江门房地产市场的业内人士也指出，“整个江门楼市相对稳定，调控的效果还是很明显。”

　　但也有人认为，此举如果是真，或许是在“敲山震虎”，给周围的一线城市和房地产市场过热的区域释放“调控将继续从严”的信号。

　　江门市住建局否认“挨批”

　　过去的一个周末，房地产业界人士的眼球，几乎都聚焦在“江门调控效果遭国务院督查组批评”的消息上。

　　在此次国务院督查组进驻的16个省市之中，唯独江门这个在过去的地产相关话题中极少出现的地方，第一次这么频繁地被提及。

　　7月底开始，由国务院派出的8个督查组就已进驻全国16个省市，就各地“贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况”展开了专项督查。

　　据多家媒体报道，日前，此次专项督查的结论陆续出炉，在16个省市当中，广东省江门市受到督查组的点名批评，指出“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。

　　然而在昨日，江门市住建局办公室高主任则向《每日经济新闻》记者否认了这一消息，

　　“这个是媒体自己拍脑袋想出来的，因为没有这样的事。”高主任表示。他同时透露，关于江门市被点名批评的报道，最早出自8月1日，但是，“国务院督查组是当天中午才来到江门的，媒体难道能未卜先知?”

　　高主任还强调，“你注意到没有，全国到目前为止，关于楼市督查的情况，暂时没有一篇来自官方的报道。为什么现在我们不澄清也不声明?因为我们这里的执行没有什么问题，最后的结果将是最好的证明。媒体报道的这个消息，至少不是国务院督查组说的。”

　　业内人士：江门调控效果明显

　　虽然在去年出台过相关的 “限购”措施，但由于其影响有限，江门甚至都未曾被列入通常意义上的“限购城市”。

　　记者了解到，去年7月底，江门市住建局明确了自2011年8月份开始的“限购令”，即对香港、澳门等地买家进行限购，但这一“限购令”并未针对内地买家。

　　事实上，在广州的房地产版图中，被佛山、中山、珠海等较活跃地区“包围”的江门，因为经济活跃程度有限、房价水平较低，所以极少被提及。

　　“我觉得很奇怪，怎么会是江门呢?”对于此番江门“挨批”的消息，熟悉江门房地产市场的中原地产江门事业部总经理朱仕英表示不解。

　　朱仕英认为，上半年整个江门的楼价是在下降的，成交量也在萎缩，整体来看是稳定下行的，“可以看得出，江门市楼市调控的效果还是很明显”。

　　江门奥园营销总监陈志炎则对记者透露，奥园在江门的某楼盘还接受过督查组的 “调查”，“也就在项目上呆了10来分钟，问了几个简单问题，涉及销售情况、售价、有没有开发贷款等。”

　　他表示，由于该项目推出的主要是100平方米左右的产品，价格也只在6000元/平方米左右，所以受到了刚需买家的欢迎，销售情况较好。但对于这一轮楼市调控的影响，陈坦言：“从销售价格和成交量来看，江门市做得还算不错，今年能卖的都是(满足)刚需的。”

　　江门市日前发布的《江门市蓬江江海区2012年上半年房地产市场报告》显示，上半年，江门市蓬江、江海区新建商品房网上签约面积47.26万平方米，同比下降35.3%，签约金额28.34亿元，同比下降38.7%;上半年末市场住宅存量约6600套，同比增加10.0%，上半年新建商品住宅签约加权平均价5747元，同比下跌5.8%。

　　此外，其他衡量房地产运行情况的各大指标无一不出现大幅下滑，其中，商品房开发投资额同比下降一成，新开工面积同比下降40%，显示行业投资和开发热度明显减退。

　　土地市场同样不乐观。江门市国土局数据显示，上半年江门市蓬江区、江海区以挂牌出让方式供应35宗土地，绝大多数为工业用地，仅3宗商住用地。在成交的12宗土地中，商住用地仅1宗，20宗流拍，其中商住用地2宗。

　　江门市“躺着也中枪”?

　　根据国务院办公厅于7月24日发布的公告，此次派督查组进驻各地针对的是“近期房地产市场出现的新情况、新问题”，督查内容主要包括限购限价政策的执行、住房信贷政策、住房用地监管以及税收征管等。

　　对比前述江门市上半年房地产市场情况来看，限购限价政策执行和用地方面应该符合楼市调控的大方向。对此，陈志炎也认为，“销售价格应该不是问题，可能是保障房建设或者是预付款监管方面有问题”。

　　以《每日经济新闻》记者了解到的情况来看，去年下半年以来，意图通过各种手段放松调控的城市并不少，江门市周围的佛山、中山和珠海等市就有类似举动。其中，佛山市和珠海市的松绑短时间内即被叫停，而中山市在去年底紧急出台限价措施之后，今年又上调了限价令的“上限”。

　　至此，为何江门遭到批评，以及在周围城市都有调控松绑 “异动”的情况下却唯独选择江门作为批评对象，业界也存在颇多疑问。

　　但由于目前仅江门市单方面予以了否认，江门是否被点名批评，尚未得到住建部的证实，所以个中缘由暂不得而知。

　　广州市社科院研究员彭彭在接受记者采访时表示，“我不相信只有江门有问题。”他认为，如果真是江门被点名，此举更多的意义在于释放“后续调控不会放松”的信号。

　　资深房地产专家韩世同也持此意见，他表示，如果继续出台调控政策，极有可能是在扩大限购、限价区域，或者扩大房产税试点范围等方面做文章。

　　江门否认挨批：国务院督查组结论尚未出炉

　　针对近期有媒体报道江门楼市调控落实情况被国务院督查组批评一事，江门市相关部门负责人13日在接受《第一财经日报》采访时予以否认。

　　7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。7月30日，督查组来到广东，在三天之内督查了广州、深圳、江门三个城市。

　　日前有媒体报道称，督查组已督查结束陆续返京，督查结论也随之浮出水面，16省市中仅江门市挨批，称“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”，其余省市均获得积极评价。

　　“我们了解的情况是，这个事情是不实的，因为督查组的结论还没有出来，我们也不知道这个消息是从哪里来的。”江门市委宣传部副部长周永忠告诉本报。

　　江门市住建局办公室主任对媒体表示，全国到目前为止，关于楼市督查的情况，暂时没有一篇来自官方的报道。“为什么现在我们不澄清也不声明，因为我们这里的执行没有什么问题，最后的结果将是最好的证明。媒体上传的消息，至少不是国务院督查组说的。”

　　“我们也问了带队来督查的领导，他们也没说过这样的话。”江门市新闻办负责人告诉记者，最近一段时间督查结论将会出炉，到时候督查组会公布。“我们为啥不辟谣，因为到时候结论一出来，不就都知道了。”

　　根据江门市住建局日前发布的《2012年下半年普通住房享受优惠政策的公告》(下称《公告》)，从2012年8月1日起至2013年1月31日，江门市区普通住房价格上限调整为7322元/平方米，相比上一个半年的7204元/平方米上涨了118元/平方米。

　　不过，该价格上调幅度并不大，只有约1.8%。这说明今年上半年的住房成交均价，比去年下半年上涨了约1.8%。江门市区普通住房的价格上限，最高的是去年上半年的7574元/平方米，现在的上限与之相比，还有一段距离。(第一财经日报)

　　北上广新房成交量回落 楼市升温遇阻

　　受中央和地方政策双重收紧影响，进入8月份以来，楼市回暖势头受阻。中原集团研究中心监测数据显示，近期全国54个大中城市新房周成交量环比连续小幅下滑，8月前9天的整体成交量较7月同期减少5%，市场开始出现疲软。

　　根据中原集团研究中心监测数据，一线城市新房成交量与上月基本持平，成交量表现涨跌互现。除了北京成交环比上周有近五成的大幅上升外，上海、广州、深圳其他三大城市均呈环比回落态势。其中深圳新房成交套数为773套，环比下降了15.61%，成交价格也环比下跌了11.35%。

　　根据中国指数研究院数据研发中心发布的数据，天津、上海、杭州、广州、重庆和长沙等重点城市，上周成交都呈现不同程度的回落。

　　相比新房市场，二手住宅市场的行情更不尽如人意。进入8月，二手房市场活跃度较6、7月显著降低。中原监测的五大城市8月前9天的二手住宅成交量较上月大幅减少约四成。

　　最直接的表现是开发商销售业绩出现集体下滑，从已公布7月销售情况的7家标杆房企来看，整体销售金额约412亿元，尽管同比依然增加33%，但环比6月则大幅减少32%。7月份10家标杆房企新增供应面积环比下降达45%。

　　7月下旬以来市场出现的上升放缓，主要是受到了中央督查各地调控的政策压力，以及传统销售淡季的双重影响。7月31日召开的中央政治局会议也明确提出，要坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。各地方纷纷响应中央调控号召，对市场进行调整严控，如珠海松绑限购取消、上海收紧外地户籍人士购房资格、中山市收紧公积金政策、“限购真空”的义乌市政府宣布调控延续。

　　这些都给6、7月份以来市场逐步回升的势头予以阻击。

　　此外，楼市的周期性淡季也是市场回升受阻的重要原因。8月份楼市正值传统的销售淡季。房价上涨势头有所减缓，房地产开发商也普遍放缓了供应节奏。

　　受市场回升放缓影响，房地产商去库存的任务也将遭遇麻烦。虽然近期开发商的库存量呈现小幅减少之势，但行业整体的去库存周期仍在10个月的水平以上，房企去库存任务依然艰巨。