广东中山楼市限价不延期 明年政策视情况而定

　　在地方政府纷纷表示明年楼市调控不松绑的大背景下，中山成为国内首个表示楼市限价政策不再延期执行的城市。

　　12月21日，离限价令执行截止期还有10天，中山市住房和城乡建设局局长陆德华表示，政策年底到期之后就将结束，而明年是否还会实行限价，还要视中山房地产市场第一季度的情况而定，限价标准也将根据预计的GDP增幅进行调整。

　　据悉，陆德华是在中山市第十三次党代会上做出这番表述的。但目前中山市政府层面仍无具体相关政策出炉。

　　“如果到1月1日，中山没有发布限价令延期公告，那就意味着是阶段性的结束了。”中山中原地产二级市场总经理邵鹏表示，限价令出台一个多月，中山楼市只能用惨淡形容。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，与限购不同，限价政策属于一种临时措施，地方政府完成年度房价控制目标后，限价令也已完成其历史使命。

　　应急措施

　　11月10日，中山宣布限价。单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　限价的执行期限是至2011年12月31日止。由于2011年中山的年度房价控制目标为5853元/平方米，因此该限价令也被视为是中山为了完成年度房价控制目标而临时采取的应急措施。据了解，9月份中山市新建商品住房均价6336元/平方米，比2010年的均价上涨20.2%，也超出了全年房价目标500多元/平方米。

　　接近年末，中山业界均在纷纷揣测这个为期52天的限价令是否会如期终止。依照12月21日陆德华的表述，限价令将会在年底结束。至于明年是否还将继续限价，或者采取其他形式的调控政策，则要根据明年第一季度的房价情况确定。他称，即便是继续限价，那限价标准也将会是在今年的房价基数上加上GDP的增长幅度。

　　依照邵鹏的介绍，中山业界最近都在探讨限价令放松的可能，从政府文件中暂缓备案的措辞可以看出，这是一种阶段性的政策，始终是需要一个释放的缺口。“开发商也有预期，限价可能将在1月份放松，适当释放一些成交。”

　　量价齐暴跌

　　虽然中山限价令至今只执行了一个多月，但当地开发商已经颇感度日艰难。有数据显示，限价令公布前的三天，中山一手住宅每天的平均网签数量为78套。限价令公布后三天，每天的网签量下跌到56套，降幅达到30%。限价期满一个月时，中山的网签商品房成交宗数环比10月减少了三成。

　　限价对中山房价的影响效果颇为明显。中山市国土资源局的成交数据显示，11月，中山城区的住宅网签成交均价为5681元/平方米，全市则为5224元/平方米，比9月份的6336元/平方米下跌约18%。

　　“限价对中山市场的影响很大，整个楼市可以用惨淡来形容，这段时间成交量跌了50%，价格也下调了20%~30%。”邵鹏介绍，当地部分资金状况较为宽松的开发商不愿降价出售，有些采取封盘措施，有些则只认筹不网签。“很多这两年才拿地的项目，光成本都不止5800元/平方米了。”

　　在邵鹏看来，中山楼价也就是今年才有比较大的升幅，过去5年的平均涨幅并不高，如果长期执行限价令，将会给楼市带来毁灭性的打击。“开发企业很难受，很多都是在死撑。”

　　虽然限价令将于年底结束执行，但对于未来中山楼市的调控预期，当地业界仍持比较谨慎的态度。邵鹏表示，限价是一个灵活度很高的措施，年底结束，不代表明年不会重新执行，行业不能盲目乐观。

　　杨红旭则认为，与限购不同，限价政策属于一种临时措施，是地方政府迫于年度房价控制目标的问责压力而采取的特殊政策。

　　“明年中央是否还对地方有房价控制的要求，目前还不得而知。”杨红旭说，而迫于财政收入的压力，地方政府完成今年年度房价控制目标后，限价令应该也会顺势退出。