房价环比连跌3个月 全国性下调通道开启

　　昨日(1月18日)，国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。

　　北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达0.24%，继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。同时，全国房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小。

　　新华社发文称，各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道开启。

　　接受记者采访的部分业内人士预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌。

　　中西部相对“坚挺”

　　国家统计局数据显示，去年12月，全国70个大中城市中，仅有两个城市的新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1%。另有16个城市房价环比持平，其余52个城市均是下降。

　　而在同年1月，全国70个大中城市中，仅有重庆、泸州、南充3个城市的新建商品住宅价格下降，另有7个城市持平，其余60个城市房价上涨。不难发现，这70个大中城市的房价涨跌态势几乎倒挂，反映出房地产市场调控效果明显。

　　事实上，尽管统计局也统计了“新建住房价格指数”、“二手住宅价格指数”、“新建商品住宅分类价格指数”等指标，但“新建商品住宅价格”剔除了保障房和二手房等因素，更能准确地反映市场变化。

　　相比之下，中西部城市房价下跌的动力似乎不足。在16个房价环比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。同时，两个房价环比上涨的城市均为中西部城市，分别是贵阳和银川。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析称，环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。

　　另外，限购城市的房价跌幅，明显大于非限购城市。据统计，在上述70个大中城市中，40个限购城市的房价平均下跌0.29%，30个非限购城市房价平均下跌0.16%。其中，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市的跌幅更是达到0.37%，这也是自去年8月一线城市房价集体停涨以来，连续4个月保持下跌。

　　另一数据也能说明这一点：在房价下调幅度超过0.4%的15个城市中，除九江、岳阳外，其余13个全部为限购城市。

　　同比下跌拐点隐现

　　在多数业内人士看来，整体房价连续3个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。

　　杨红旭向记者表示，预计未来半年左右，全国房价总体上还将保持环比下跌的状态，今年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。

　　在房企阵营中，看空的声音同样存在。继万科总裁郁亮抛出“冬天论”后，近日不少房企大佬也纷纷表态，认为今年房价可能下跌。中坤投资集团董事长甚至认为，今年房价跌幅可能达到30%。

　　在房价下行的信号中，库存压力居其一。统计局数据显示，截至去年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，几乎相当于当年销售面积的1/4。此外，在去年房企本年资金来源中，国内贷款已与2010年持平，个人按揭贷款则下降12.2%。

　　另一个重要信号是，去年四季度全国主要监测城市的居住地价为4518元/平方米，近10个季度以来首次停涨，长三角和珠三角区域的综合地价出现下滑。土地市场的泡沫正在被挤出。

　　因此，即便今年有可能出台首套房贷放松的政策，多数业内人士仍认为，楼市已进入调整阶段，房价下降不可避免。

　　值得注意的是，随着房地产市场的继续下调，今年的房价很可能转入同比下降。按照统计局数据，去年12月，70个大中城市的房价的平均同比涨幅，已从去年3月的5.59%，降至1.63%。

　　北京中原地产分析认为，市场开始出现房价同比下调拐点苗头，预计该拐点出现在今年3月左右。

　　12月70个大中城市中仅2个房价环比上涨

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。

　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

　　2011年12月70个大中城市新建住宅价格指数

　　城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数

　　环比同比定基环比同比定基

　　北京99.9101.0102.6唐山100.0100.6101.7

　　天津99.7101.2103.4秦皇岛99.9101.5106.6

　　石家庄99.9102.4108.0包头99.7100.2104.1

　　太原100.0101.2101.7丹东99.8100.1107.7

　　呼和浩特99.8102.3105.0锦州99.9102.4105.2

　　沈阳99.8102.4106.2吉林99.9101.9106.0

　　大连99.9102.2105.5牡丹江100.0101.9106.9

　　长春99.7101.9104.2无锡99.9100.5101.6

　　哈尔滨99.7100.2103.5扬州99.8102.0103.8

　　上海99.7101.8101.7徐州99.6102.3103.2

　　南京99.599.799.9温州98.193.193.3

　　杭州99.3101.099.5金华99.7101.2103.7

　　宁波99.598.8100.1蚌埠99.7101.5103.5

　　合肥99.6100.3101.9安庆99.799.2103.6

　　福州99.9102.7103.9泉州100.0101.5101.0

　　厦门99.8103.2105.6九江99.4100.4102.7

　　南昌99.5102.1106.1赣州100.099.6105.0

　　济南99.7100.8103.3烟台99.8101.4103.8

　　青岛99.7100.5103.4济宁99.8101.3103.3

　　郑州99.5103.2106.5洛阳99.7104.7106.9

　　武汉99.7102.3104.0平顶山99.9101.8104.8

　　长沙99.5104.6108.1宜昌100.0102.2104.4

　　广州99.6103.1104.1襄阳99.8102.6106.4

　　深圳99.5103.1103.4岳阳99.7100.3106.9

　　南宁99.8101.9102.3常德99.7102.6105.1

　　海口99.899.6101.6惠州99.9103.0104.9

　　重庆99.799.4103.0湛江100.0103.4105.4

　　成都99.9101.3102.9韶关100.0104.3106.2

　　贵阳100.1102.8105.2桂林99.8103.7106.1

　　昆明100.0102.3106.0北海99.8101.4102.1

　　西安100.0103.4104.5三亚100.0100.9101.4

　　兰州100.0101.7107.3泸州100.0101.7102.3

　　西宁99.9102.6107.2南充99.998.899.9

　　银川100.1103.1103.7遵义100.0102.9105.3

　　乌鲁木齐100.0105.5109.6大理100.0100.6101.7

　　注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100.