今年底可买房？

房地产还是不是支柱产业

　　很多人对2008年的楼市大跌和2009年的大涨都还记忆犹新，本轮调控目前已经让需求大幅度萎缩，一旦市场回暖，会不会因为需求的急剧释放而造成房价的报复性反弹，我们可以采取什么措施来解决这个问题，避免重演2009年的局面？目前，虽然市场还在低谷，但对报复性反弹的担心，已经引起了不少专家的关注。

　　“与泡沫共舞”将成为常态

　　昨天，浙江大学房地产研究中心主任贾生华专门对此进行了分析。“房价会不会引发新一轮上调，这是十分现实的问题。”他认为，从2005年开始，每一轮调控都不能持续很长时间，甚至调控最终变成了政府救市。从经验总结来看，楼市的调控，往往采用冷冻需求的作法。比如二套房贷款门槛的提高，比如北京限新购一套房。与此同时，商品房的供给却是大大缩减了，不少开发商拿地节奏放缓了，开发速度也变慢了。而一旦观望结束，需求又复活了，在供给不足的情况下，供求再度失衡，往往就会导致一轮新政后，房价更快上涨。

　　那么，能否走出恶性循环，贾生华认为暂时走不出。房价下降维持两三年，投资者、银行的影响都还是很小的层面，经济发展和城市建设都会受拖累，而会变成更严重的社会问题，甚至比房价上涨的危害还要大。目前房地产的低迷，已经出现了钢材产量过剩，接下来水泥和其他建材也都有可能过剩。一般收缩超过半年，政府就要考虑城市建设资金，而放松调控，于是房价又将上涨，产生经济过热、房地产泡沫、百姓不满等其他问题，从而再引起新一轮调控。未来十年左右，这种循环局面还难以打破，房地产在相当长一段时间内是波动的，理想的均衡的市场是不存在的。对于开发商和购房人来说，惟一可做的是把握市场波动的节奏，“与泡沫共舞”，对政府来说，不要让泡沫破灭，维持在安全水平。

　　　市场会不会形成报复性反弹

　　变运动式调控为制度建设

　　财政部财政研究所所长贾康认为，本轮调控已取得了一定成效，但“治标”还需“治本”，制度的建设更为重要。

　　贾康认为，目前房地产业运行中有三个突出矛盾，一是政策理性不到位，把保障轨和市场轨混淆，二是房价信息存在误导，目前公布的房价水平，是上一阶段成交价的平均数，有时只是成交结构的变化，比如高档房卖的比例多了，虽然实际楼盘的销售价没有变化，但平均的房价水平却涨了，就容易造成恐慌，所以建议在公布房价的同时公布当期保障房建设情况，并公布商品房的大体成交结构，让信息发布更透明。第三是房地产行业的制度缺失。交易环节有很多税收，但保有环节却没有象样的税制。

　　开发商别低估政府的调控决心

　　对本轮调控，杨晓光认为力度前所未有，但效果并未立竿见影。今年1-5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比继续上涨，5月上涨0.2%，虽然较4月份1.4%的涨幅有较大回落，但仍是上涨，而1-5月，房地产投资也在大幅增加。他认为，这一切是房地产企业低估了政府的调控决心。政策调控效果的迟缓，将导致社会压力和政策力度的不断升温。“我们做了一个房地产行业景气指数的调查，目前已明显回落，下半年还将继续下滑。房地产业将要进入一个相对困难的阶段，但是预计房价进行明显调整之前，政策面不太可能转向。就在7月1日，媒体还报道了国土资源部酝酿竞买土地保证金再提高一成。”

　　房价会不会继续下跌

　　对于让人烦心的房价，专家们又有何看法？

　　降价是最好的应对措施

　　杨晓光认为，这场调控对于房地产企业的最大压力，预计是资金问题。“房地产企业必须用现金而非利润来支撑运营，方能挺过艰难时期，预计行业资金面总体偏紧，初步估算会出现将近7000亿元的资金缺口。”杨晓光建议，在资金缺口比较大的情况下，地产商需要增加自筹资金，降低运营成本，但是最有效的办法还是提升销售额，“应该适度降低房价，促进销售，将资金缺口填平。”

　　而高波也建议开发商降价10%-15%，可以换回市场销售的好转。“如果降到30%的话，大家就可以去抄底了。”

　　今年底明年初可买房

　　虽然现在房价出现了下跌势头，但很多老百姓仍然不肯买房，都在等着房价继续下跌。现在还能不能买房？华东理工大学商学院院长吴柏均认为，如果政府不出进一步的调控政策，市场到今年年底、明年年初将会水落石出，该跌的跌了，不跌的也很难再有调整，“如果我自己有钱要买房的话，我会选择在这个时间出手。”

　　美国纽约城市大学巴鲁克分校不动产学系主任王诃则建议，想购房的市民可以比一下房价与现在的租金和将来的租金，有没有很大差距，如果差距太大，那就不要买。

　　而贾生华认为，房价短期会跌，但从长远来看是稳中有升的，所以如果是刚性需求的话，可以适时出手。而且市场和房价会持续呈现波动状态，市民需要把握消费节奏。