机构布局二三线绩优地产股

　　8月18日多家上市房企披露中报 ，由于受项目结算的影响，各家公司业绩表现不同。由于竣工结算项目较少，津滨发展 (000897)上半年出现亏损，而亿城股份 (000616)、信达地产 (600657)等公司则由于结转毛利率较高的项目而使业绩出现较大增长。与此同时，电子城 (600658)、南京高科 (600064)等园区开发类企业上半年业绩也较为稳定。值得注意的是，二季度不少机构投资者已悄然布局业绩向好的二线地产股。

　　项目结算影响利润

　　津滨发展公告称，公司上半年实现营业收入6.96亿元，同比下降43.11%;亏损7286.46万元，同比下降307.07%。公司经营活动产生的现金流量净额仅为-1.37亿元，同比下降137.68%。公司上半年的综合毛利率为15.35%，同比下降了5.26个百分点。

　　公司业绩大幅下降的主要原因是受公司目前房地产项目开工及竣工时间的影响，导致报告期内可竣工结算的项目较少，上半年房地产销售收入主要来源于尾盘销售。公司上半年合计实现房地产销售收入1.76亿元，同比大幅下降74%。

　　由于受目前房产项目开工及竣工时间的影响，津滨发展全年可竣工结算项目较少，前三季度可确认的收入与2010年相比有较大下降。公司预计前三季度亏损1亿元-1.2亿元。

　　亿城股份上半年实现营业总收入7.14亿元，同比下降30.61%;实现净利润1.03亿元，同比增长59.83%;每股收益0.09元。上半年结转项目主要为毛利率较高的西山华府项目，公司房地产业毛利率达到55.05%，同比增长28.89个百分点。

　　信达地产公告称，公司上半年实现净利润1.80亿元，同比增长84.34%。上半年公司房地产销售的毛利率为53.33%，同比增长了14.82个百分点。公司业绩表现良好也吸引了华夏系基金的青睐。除华夏大盘 、华夏策略两只基金外，华夏盛世也在二季度进入公司前十大流通股股东行列。

　　园区开发利润稳定

　　与房地产开发企业相比，从事园区开发的公司业绩则较为稳定。电子城上半年实现营业利润2.41亿元，同比增长39.56%;实现净利润2.03亿元，同比增长57.37%;每股收益0.35元。公司经营活动产生的现金流量净额共计2.77亿元，同比增长16.39%。

　　二季度有多家机构投资者进驻电子城前十大流通股股东。博时新兴 、大成创新成长 、诺安灵活配置等基金大举建仓，保险资金也对其青睐有加，信泰人寿保险股份有限公司——万能保险产品一举成为公司第六大流通股股东。

　　南京高科上半年实现近利润1.88亿元，同比增长8.87%。公司房地产开发销售业务盈利能力增加是由于本期高科置业结算项目中的毛利率较高的新城邻里和诚品城商品房项目占比较大。

　　在专注主业的同时，公司对于股权投资也备感兴趣。2011年6月，公司出资3.5亿元参与认购了广州农商行定向增发股份1亿股。认购完成后，公司持有该行的股权比例增至2.21%。此外，公司还持有南京证券2434万股。上半年公司持有的非上市金融企业股权收益达到1203.40万元。