上海1月二手房指数2583点 跌回一年前

　　上海市二手房指数办公室消息称，1月份上海二手房指数为2583点，与去年同期相比仅微弱上涨0.31%，一年的涨幅基本回吐殆尽。

　　据报道，指数系统监测的所有板块中价格无一上涨，其中30%下跌，70%走平。走平的绝大多数板块是鲜有成交，导致指数跌幅缩小。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷，一方面是元旦、春节节假性淡季;另一方面是在严政背景下，购房者入市相当谨慎，砍价也非常干脆，只有部分投资客和改善型业主急需资金而降价带动交易。

　　下跌板块1月平均下跌0.40%，跌幅比上月缩小0.13个百分点。近期有不少持有“满五年”的二手房面市，此类业主多有置换需求，在新房降价的氛围下以旧换新、以小换大的愿望更为强烈。他们不仅接受大幅度议价，而且也接受“税费各付”的条件促进成交。这类现象甚至在市区热门板块也有发生，如杨浦控江路、长宁仙霞、虹口北外滩板块分别下跌0.83%、0.68%和0.65%。