房地产：楼市成交创新高，土地市场升温

　　核心要点：

　　行业动态：政府楼市放松辟谣，土地市场升温

　　楼市政策：节前，住建部、发改委、央行和银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，同时，上海市已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，传递楼市继续从紧信号，显现中央对于房地产市场调控的基调依然坚定。楼市动态：央行调查显示居民购房意愿提升至15.7%;广州、北京土地市场升温，大幅溢价率重现江湖。公司动态：绿城与融创成立合营公司，深度合作;恒大回应做空报告，称完全失实。

　　上周楼市：成交量环比增13.4%

　　上周，跟踪的33 个城市的楼市成交量为5.09 万套，环比增13.4%，同比涨50.1%，为2011 年周平均成交量的152.2%，成交量不断创新高;年初以来的累积成交量为85.35 万套，同比增长1.4%，累积同比增长已转正。十大城市可售存货为71.0 万套，静态去化周期已降至9.71 个月。

　　股价表现：地产板块走势继续强于大盘

　　上周，房地产行业指数跌1.9%，强于同期的沪深300 指数2.2%的跌幅;年初以来，房地产行业指数涨24.8%，同期的沪深300 指数涨7.1%。A 股和港股地产股都跌多涨少，前期一些热门股下跌。

　　投资建议：继续维持推荐

　　目前市场担心成交量的上涨导致房价反弹，从而使得政策收紧，进而影响到股价，不过，我们从股价的几个驱动因素来看，目前仍偏正面，因此，继续维持推荐评级。即：(1)流动性逐渐是趋于宽松的;(2)四部委辟谣和上海楼市政策收紧显示中央调控基调依然坚定，但由于地方政府的土地财政压力，只要不触动底线，微调仍会不断，至少不收紧;(3)目前楼市复苏，成交量创新高。投资组合：维持模拟组合不变，即：招商地产、保利地产、荣盛发展、中南建设、及华夏幸福。