地产行业：成交量回升，多数城市均价上涨

投资要点：

　　成交面积： 21 个城市环比增21%,一线城市增29%，二线城市增18%;21 个城市同比增18%，一线城市增129%(“新国十条”出台导致去年基数较低)，二线城市增1%;21 个城市较10 年平均成交水平低19%，一线城市低10%，二线城市低22%。一线城市中，京环比持平，深、穗、沪环比分别升101%、45%、14%，深、穗创春节后新高。二线城市中，海口环比增近两倍;包头增近一倍;天津、宁波、福州、厦门增幅超50%，南京、温州、合肥、重庆增幅超30%;仅昆明、南昌、长沙、青岛环比下降。多数城市与10 年平均水平相比仍有10%-40%的差距，接近或超过10年平均水平的城市有穗、东莞、厦门、包头、武汉、天津，比上周增加3 个。

　　房价：有价格数据的11 个城市9 个均价上涨;京外城区以外均价普涨，沪各环线均价普遍小幅回升，深多数城区均价普遍回升。一线城市中，京除外城区外均价普涨，且外城区成交占比上升，整体均价涨19%;沪各环线均价普遍小幅回升;深除福田区以外均价普遍回升，整体均价回升2%。二线城市中，天津除市内六区外分区均价普跌，整体均价跌8%;苏州工业园区、相城区均价上涨，且工业园区成交占比上升，整体均价涨7%;宁波多数城区均价回升，整体均价回升6%;重庆均价涨6%，保持在高位;昆明上周均价下跌近两成创今年以来新低，本周回升22%。

　　典型楼盘：京、沪优势地段新盘价格坚挺。北京城建世华泊郡、原叶美苑开盘，两个项目均位于北苑，此次推出的楼盘位置较此前更优，均价也较此前略涨，开盘当日去化率均为三分之一左右，130 平米以上大户型销售速度较慢。沪浦东新区保利御樽苑加推80 套房源，位置优于此前，价格也明显提高，开盘当日销售过半。

　　京深二手房：成交面积环比分别增28%、81%，同比分别降51%、41%，与10 年平均水平相比分别低53%、13%。

　　继上周成交量大幅回落后，本周成交量明显回升，但仍低于10 年平均水平，近期成交量呈现低位震荡的特点。房价仍现僵持，虽然部分一线城市楼盘此前出现价格松动，但尚未成为普遍现象。

　　风险提示：注意货币政策持续收紧、多项调控政策叠加导致销售量持续低迷等风险。