地产年报预喜 资金流位于三年来高位

　　龙头房企的十月销售业绩频频报喜，而地产板块年报预告势头喜人。在已预告的21家房企中，有15家上市公司预喜。券商人士认为，地产企业预收账款、资金流均处于过去三年最高水平，行业基本面已经实现反转，年报稳定增长可期。

　　15公司年报预喜

　　前不久，万科、保利地产、金地集团等上市公司纷纷公布了十月销售业绩，其中万科10月签约面积和金额同比分别上涨26.79%和32.5%;保利地产10月签约面积和金额同比分别上涨28.73%和42.09%;金地集团10月签约面积和金额同比分别上涨62.8%和37.4%。

　　在龙头地产公司销售业绩频现利好之时，上市地产公司的年报预告也大多报喜。本报数据中心统计显示，在目前公布年报预测的21家地产公司中，有15家预计全年业绩将出现正增长，其中阳光股份预计全年净利翻番。

　　截至昨日收盘，四季度以来房地产板块在申万一级行业中涨幅最高，达到2.19%，而上证同期涨幅为下跌3.70%。个股方面，板块中有近八成的个股跑赢大盘，26只个股涨幅超10%。其中珠江实业涨幅达到51.62%，中航地产、上恒实业、阳光城的涨幅均超过30%。

　　券商看多房地产

　　统计显示，今年前三季度，上市房企营业收入同比增长19.56%，归属母公司股东净利润同比增长4.66%，均较今年中期的14.91%和0.78%有较明显提升。

　　海通证券房地产行业高级分析师涂力磊在研报中指出，截至10月31日，2012年A股市场PE(TTM)在12.78倍，房地产板块PE(TTM)在14.72倍。三季报显示，地产企业预收账款、资金流均处于过去三年最高水平。总体而言，行业基本面已经实现反转，市场前期所担忧的破产等风险目前已经完面释放。他建议投资者对业绩锁定性强，具备估值切换潜力的地产个股坚定持有，如地产龙头股招、保、万、金以及二线确定性品种，首开股份、荣盛股份、金科和华夏幸福等。

　　申银万国分析师卢敬之表示，今年地产行业普遍回暖，一些之前业绩较差的上市公司将有较好的表现，会吸引资金的追捧。他建议投资者关注商业地产类的华侨城，以及小公司但业绩确定的中华企业。